"Ich möchte keine vier Zentimeter zu dicken Decken mehr sehen", ruft die Senatorin ins Auditorium: "Und wir haben den Brandschutz wirklich erleichtert für Sie!" Es ist der 19. Februar 2026, Hamburgs Stadtentwicklungssenatorin Karen Pein (SPD) spricht im Hotel Hafen Hamburg beim jährlichen Immobilienforum. Etwa 200 Branchenvertreter – überwiegend Männer in dunkelblauen Anzügen – hören zu, wie die Senatorin erläutert, dass die Baukosten in den vergangenen zehn Jahren um fast 70 Prozent gestiegen seien. Doch mit dem neuen "Hamburg-Standard" solle der Wohnungsbau nun endlich wieder günstiger werden.